Худший за всю историю? Итоги 2023 года для торгово-развлекательных центров в России

2023 год оказался важным периодом для торговых и торгово-развлекательных центров в России. В условиях постепенного восстановления после пандемии COVID-19 и изменения в потребительском поведении населения, торговые центры вынуждены были адаптироваться к новым реалиям. Эксперты аутсорсинговой компании по предоставлению персонала в ТЦ Staff Mall анализируют статистику 2023 года и делают выводы из сложившейся ситуации.

По данным статистического агентства «Infoline», 2023 год оказался наиболее неудачным годом для открытия новых торговых центров в России за всю историю. За первые три квартала этого года было введено в эксплуатацию всего девять комплексов.

Эксперты утверждают, что в ближайшей перспективе рынку следует уделить внимание ремонту и перепрофилированию около 50 миллионов квадратных метров площадей торговых центров, построенных с 2000 по 2011 год и уже устаревших морально и физически. В то же время, в 2024 году девелоперы планируют открыть 18 новых торговых объектов в Москве.

Неутешительная статистика

Согласно аналитикам консалтинговой фирмы NF Group, средний уровень доступности качественных торговых площадей для жителей 15 городов-миллионников России в 2023 году снизился до 500 квадратных метров на 1000 человек, что на 1,5% меньше, чем в предыдущем году. Снижение зафиксировано в 10 из 15 изученных городов.

Более 90% площадей в 77% торговых центров Москвы уже заняты, а в остальных 10% ТЦ заполняемость составляет менее 80%. Однако благодаря активному развитию российских ритейлеров и привлечению «восточных» брендов удалось значительно увеличить заполняемость вакантных площадей. Например, доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга к концу 2023 года сократилась с 10,6% до 7,1%, и только шесть из 56 ТЦ заполнены менее, чем на 90%.

По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в российскую торговую недвижимость за период с января по сентябрь 2023 года составил 280 миллиардов рублей. Это в шесть раз больше, чем за предыдущий год, и более чем на 20% выше, чем суммарные инвестиции за последние пять лет. Рост инвестиций обусловлен заключением сделок по приобретению активов от иностранных продавцов. Особенно приобретением 14 ТРЦ "Мега" Группой «Газпромбанк». Доля иностранных владельцев ТЦ сократилась и к концу 2023 года составила 14%, а к концу 2024 года может уменьшиться до 8% в результате продажи других торговых центров, выставленных на продажу.

В чем причины спада?

Количество посетителей торговых центров к концу 2023 года не достигло уровней до пандемии, что обусловлено несколькими факторами. Прежде всего, это связано с ростом популярности онлайн-шопинга и увеличением доли интернет-торговли. Кроме того, снижение доходов населения и ухудшение экономической ситуации также оказывают влияние. Некоторые потребители также испытывают недоверие к торговым центрам из-за роста заболеваемости COVID-19. В результате многие ритейлеры сталкиваются с проблемой сокращения выручки и необходимостью привлечения новых покупателей.

Тем не менее, согласно анализу экспертов, перспективы развития торговых центров в России остаются оптимистичными. Спрос на качественные торговые площади среди ритейлеров и покупателей продолжает расти, особенно в крупных городах. Кроме того, современные ТЦ предлагают не только широкий ассортимент товаров, но и разнообразные развлекательные и культурные мероприятия, что привлекает посетителей.

Что делать владельцам торговых центров?

Для успешного развития рынка торговых центров эксперты рекомендуют девелоперам обращать внимание на местоположение и концепцию ТЦ, а также активно использовать цифровые технологии и персонализацию услуг. Также важно учитывать взаимодействие с онлайн-торговлей и разрабатывать инновационные форматы, которые удовлетворят изменяющиеся потребности покупателей.

В общем, несмотря на сложности, сектор торговых центров в России продолжает развиваться и привлекать инвестиции. Однако, чтобы оставаться конкурентоспособными, ритейлерам и девелоперам придется активно адаптироваться и находить новые подходы к привлечению и удержанию клиентов.